K3 blir obligatoriskt – vad betyder det för bostadsrättsföreningar?
Från och med räkenskapsåret 2026 behöver många bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag byta redovisningsregelverk från K2 till K3. För BRF:er som i huvudsak bedriver fastighetsförvaltning innebär det nya krav på hur fastigheten redovisas i årsredovisningen.
Det är en förändring som kräver både planering, förståelse och rätt verktyg, men som samtidigt ger nya möjligheter till tydligare och mer långsiktig ekonomisk styrning.
Vad innebär det att gå över till K3?
Till skillnad från K2, som är ett förenklat regelverk, ställer K3 högre krav på struktur, upplysningar och redovisningsprinciper. Den största skillnaden för BRF:er handlar om komponentindelning – alltså att man inte längre redovisar hela byggnaden som en tillgång, utan delar upp den i olika komponenter som skrivs av var för sig.
Exempel på komponenter kan vara:
-
Stomme
-
Tak
-
Fasad
-
El och VVS
-
Hiss
-
Balkonger
Varje del ska ha en egen avskrivningstid baserat på uppskattad livslängd, vilket ger en mer verklighetsnära bild av föreningens ekonomi över tid.
Så kan styrelsen förbereda sig
Att gå över till K3 är inget som sker med ett knapptryck det kräver både planering, kunskap och uppdaterade system. Här är tre konkreta steg för att komma igång i tid:
-
Se över underhållsplanen
En aktuell och detaljerad underhållsplan är en viktig grund för att kunna bedöma vilka komponenter som ska redovisas och hur lång livslängd de har. -
Uppdatera anläggningsregistret
Det behöver kunna hantera komponentnivå och visa tillgångarnas anskaffningsvärden, avskrivningar och bokfört värde. -
Ta hjälp av redovisningskonsult med K3-kompetens
En redovisningsbyrå som kan BRF:er och K3 hjälper till att göra övergången smidig, undvika fel och ser till att ni är redo i god tid före 2026.
